Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltmesi

Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçildiğinde mimari proje üzerinde her bir bağımsız bölüm tek tek gösterilir. Bazen mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numaraları ile daire kapı numaraları eşleşmemektedir. Bu durumda daire sahibi mimari projede belirtilen daire yerine başka bir daireyi kullanıyor olabilir. Bu durum bağımsız bölüm hatası olarak adlandırılır.

6-A) YAPILIŞ AMACI

Genellikle kredili satışlarda banka eksperleri bağımsız bölüm hatasını tespit eder ve bu durum kredi kullanımına engel teşkil etmektedir. Söz konusu kredinin kullanılabilmesi için bağımsız bölüm hatasının düzeltilmesi gerekmektedir. Bunun içinse tek yetkili olan LİHKAB bürolarına başvurulur.

6-B) İSTENİLEN EVRAKLAR

I. Bağımsız bölüm hatası bulunan taşınmaz mal maliklerinin kimlik fotokopisi ya da vekillerinin vekâletname örneği ve kimlik fotokopileri (Kimlik belgelerinde T.C. kimlik numarası bulunması zorunludur),

II. Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi

III. Taşınmaz malın bulunduğu apartmandaki tüm bağımsız bölümlere ait güncel tapu senetleri veya tapu kayıt örneği fotokopileri,

IV. Taşınmaz mal sahibi ölmüş ise talepte bulunan kişinin mirasçı olduğunu gösterir veraset belgesi ve kimlik fotokopisi,

V. Taşınmaza ait mimari proje istenmektedir.

6-C) İŞLEM SIRASI

Ön sözleşme hazırlanıp karşılıklı olarak imzalanır, Talebin kaydı yapılır, İşlemin maliyeti hesap edilerek ücret alınır ve fatura kesilir, Tapu sicil müdürlüğünden tüm bağımsız bölümlere ait tapu kayıtları istenir, Vaziyet ve bağımsız bölüm planı hazırlanarak onay için ilgili belediyeye gönderilir, Konu taşınmaza gidilerek tapu kayıtlarına göre hazırlanan listeden kat maliklerinin fiiliyatta hangi bağımsız bölümde oturduğu tespit edilir ve yapılan tespit doğrultusunda bir rapor hazırlanır, Talep sahibine telefon ile haber verilerek hazırlanan rapor, vaziyet ve bağısız bölüm planları işlem yapılmak üzere talep sahibi ile birlikte Tapu Müdürlüğüne gönderilir.